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个人转让住房四种情形判定

满5年且为家庭唯一生活用房：免征个人所得税（财税字〔1999〕278号）
满2年但不满足免税条件：可按核定征收，通常按收入1%计征
满5年但不唯一：走查账征收，按收入减原值、合理费用、税金后20%计税
不满2年：核定征收，税率约5%（含营业税附加口径）
经济适用房身份只影响装修费扣除限额（15% vs 10%），不影响满5年唯一免税政策

👤 ehong001 · 📅 2026-10-17 查看原始会话 → 个人所得税住房转让免税政策核定征收税务师税二