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问答
财产租赁所得个税计算公式
问题：财产租赁所得（如出租商铺）计算个人所得税时，税费和修缮费用应在乘以(1-20%)之前还是之后扣除？
方案：正确公式：应纳税所得额 = [收入 - 税费 - 修缮费用] × (1-20%)，即所有扣除项（房产税、城建税及附加、印花税、修缮费用）都参与×0.8，先减完所有费用再乘0.8。错误做法是先×0.8再减税费。收入≤4000元时用：(收入-税费-修缮)-800，不乘0.8。修缮费用每次以800元为限，超过部分结转下次；商铺税率20%，个人出租住房优惠税率10%。